Investiční nemovitosti: Vybíráme byty v Ostravských novostavbách
Nakupujeme primárně starší panelové byty. Dává nám to smysl z pohledu výnosu, dostupnosti i likvidity. Jenže ne každý investor řeší maximalizaci výnosu.
Co když tedy dáváte přednost novostavbě?
Vybrali jsme několik zajímavých projektů, které se v Ostravě aktuálně staví nebo teprve začínají.
Výhody novostaveb
Novostavby mají své silné stránky, které dávají smysl hlavně v dlouhodobém horizontu.
možnost přeprodeje rezervace před dokončením se ziskem
nižší ceny v prvních předprodejích
nižší fond oprav v prvních letech
lepší PENB a nižší energetická náročnost
menší potřeba investic do oprav a rekonstrukcí
vyšší atraktivita pro nájemníky i budoucí kupce
Nevýhody novostaveb
starší panelák už stojí a příjem z nájmu má okamžitě
riziko zpoždění nebo problémů s výstavbou
nižší výnosové procento
vyšší pořizovací cena
v Ostravě zatím menší výběr
Srovnání růstu za posledních 10 let
Zajímavé je podívat se na čísla. A ty jsou docela výmluvné.
Novostavby
3/2016: 32 329 Kč/m²
3/2026: 99 357 Kč/m²
→ roční růst cca 11,9 %
Starší výstavba (velmi dobrý stav / před rekonstrukcí)
3/2016: 15 482 Kč/m²
3/2026: 69 867 Kč/m²
→ roční růst cca 16,2 %
Starší byty historicky rostly rychleji. Důvod je jednoduchý. Startovaly z nižších cen a byl tam větší prostor pro růst.
1. Rezidence Petruškova
okraj Ostravy, nízká okolní zástavba
za domem Odra, CHKO, louky a lesy
pouze 47 bytů
developer Ridera Development s.r.o.
developer má v Ostravě za sebou několik úspěšných projektů
Klidná lokalita, kde už za domem začíná příroda. Tenhle typ bydlení dává velký smysl hlavně pro rodiny nebo lidi, kteří chtějí klid a zároveň zůstat ve městě.
Zajímavé je i samotné pojetí projektu. Nejde o klasickou „velkou bytovku“, ale spíše kompaktní rezidenci s menším počtem jednotek, uzavřeným areálem a důrazem na soukromí.
2. Rezidence Biskupská
centrum města
pouze 57 bytů
bydlení u řeky
rychle se rozvíjející lokalita
Lokalita, která se za poslední roky extrémně posunula. Náplavka, nové podniky, akce a celkově úplně jiná atmosféra než dřív. Okolí se často přirovnává k „malé Kodani“.
Z investičního pohledu zajímavá kombinace centra a lifestyle lokality. Byty tady mohou fungovat jak na dlouhodobý pronájem, tak i na vlastní bydlení s potenciálem růstu.
Pozor při výběru konkrétního bytu. Jednotky s výhledem na řeku budou atraktivní, ale v létě může být okolí živější kvůli akcím v DOCKu.
3. Rezidence Wilczek
Poruba - oblíbená lokalita
114 bytů
projekt je aktuálně ve fázi zahájení prodeje
Poruba je dlouhodobě jedna z nejžádanějších lokalit v Ostravě. Kombinuje dobrou občanskou vybavenost, dostatek zeleně a klidné prostředí.
Z naší zkušenosti patří byty v Porubě mezi ty, které se pronajímají nejrychleji. Poptávka je tady stabilní a často převyšuje nabídku.
Novostavby se tu objevují spíš výjimečně, takže mají potenciál držet si hodnotu a dobře se pronajímat.
4. Rezidence Stodolní
centrum města
lokalita prochází výraznou proměnou
vznik nové pěší zóny směrem k PLATO
Stodolní už dávno není jen o nočním životě. Lokalita se postupně mění a začíná fungovat víc jako plnohodnotná městská čtvrť.
Blízkost centra, služeb a kultury z ní dělá zajímavé místo jak pro bydlení, tak pro investici. Do budoucna tu vidím potenciál hlavně v dalším rozvoji celé oblasti.
Při výběru si dejte pozor na orientaci bytu. Jednotky směrem k vlakovým kolejím mohou být hlučnější.
5. Žofinka
velký developerský projekt do budoucna
plán cca 6 000 bytů v horizontu 20 let
propojení centra a Dolních Vítkovic
Zatím se nic neprodává, ale jde o jeden z největších projektů, které se v Ostravě plánují.
Vzniknout má úplně nová čtvrť podél řeky, která může zásadně změnit fungování města. Pokud se projekt podaří, může jít o jednu z nejatraktivnějších lokalit v Ostravě.
Infrastruktura se začne budovat až v příštích letech, takže doporučuji projekt sledovat.
Na papíře to vypadá skvěle. Realita může být jiná
V Ostravě zatím nestaví tolik velkých developerů jako v Praze nebo Brně. Výběr je menší a o to důležitější je být při výběru obezřetný.
U menších developerů bych doporučil vybírat ty, kteří už mají za sebou dokončené projekty a reálné reference.
Novostavba automaticky neznamená dobrou investici.
některé projekty se mohou zastavit nebo výrazně zpozdit
můžete narazit na slabší lokalitu
v inzerci už jsou aktuálně projekty, vedle kterých může být ubytovna, jen se o tom v inzerci nikde nepíše
Tohle jsou věci, které v inzerci často neuvidíte.
Pokud chcete maximalizovat výnos, starší panelák často vyhraje.
Pokud ale hledáte kombinaci kvality, menší starosti a dlouhodobého růstu, novostavba může být správná volba.