Case study: Reálný nákup a čísla investičního bytu v Ostravě
Na internetu to často vypadá jednoduše.
Najdete byt, spočítáte výnos, koupíte a pronajmete.
Realita je ale o něco zajímavější.
Ukážu Vám konkrétní případ z praxe – jak dnes vypadá nákup investiční nemovitosti v Ostravě, co jsme řešili a proč nám to celé dává smysl.
Investiční byt v Ostravě - základní data
Kupní cena: 3 500 000 Kč
Splátka hypotéky (LTV 90%): 15 700 Kč
Datum nákupu: 2025/2026
Lokalita: 702 00 Moravská Ostrava
Výše nájemného: 14 500 Kč + služby
Obsazenost: pronajato do 2 týdnů
Jaký investiční byt jsme hledali?
Při investování do nemovitosti v Ostravě se vždy díváme na kombinaci výnosu, rizika a budoucího potenciálu.
V tomhle případě jsme měli jasná kritéria:
Lokalita s potenciálem růstu, ne jen levná koupě
Dobrá dostupnost do centra města
Byt, který půjde rychle pronajmout
Minimální potřeba dalších investic po nákupu
Cílová skupina nájemníků s vyšší platební schopností
Nejde jen o to koupit levně. Jde o to koupit tak, aby ti to fungovalo i za 5 nebo 10 let.
Co jsme reálně našli
Nakonec jsme šli do bytu v Moravské Ostravě. Lokalita, která dává dlouhodobě smysl a postupně se mění.
Byt nebyl perfektní a pár let od rekonstrukce už se v něm bydlelo, ale to pro nás bylo ideální:
byl po rekonstrukci a měl vyřešené základní věci - zděné jádro, elektřinu apod.
byl obyvatelný okamžitě
byl částečně vybavený
dával smysl cenově
Tohle je přesně ten typ nemovitosti, který často funguje lépe než naleštěná novostavba za maximální cenu.
Lokalita: proč právě Moravská Ostrava
Lokalita je u investiční nemovitosti klíčová. V Ostravě to platí dvojnásob.
Moravská Ostrava má několik silných faktorů, které jsme při rozhodování brali v potaz:
Blízkost centra
Do centra dojdete pěšky. To je pro nájemníky obrovská výhoda a dlouhodobě to drží velký zájem mezi nájemníky.
Velké veřejné investice
V okolí vznikají projekty, které mohou zásadně ovlivnit hodnotu nemovitostí:
Dům kultury města Ostravy prochází rozšířením o nový koncertní sál za miliardy korun
Černá kostka jako nová budova vědecké knihovny s investicí přes 2,5 miliardy
Rozvoj okolí
Vznikají nové kanceláře, firmy a projekty. To přináší jiný typ nájemníků než v jiných lokalitách.
Blízkost Dolní oblast Vítkovice
Kulturní a pracovní centrum, které zvyšuje atraktivitu celé lokality.
Nová poptávka po nájmech
Do Ostravy přichází lidé z IT a dalších oborů. Nehledají nejlevnější bydlení, ale dostupnou lokalitu s dobrou kvalitou života.
Co z toho plyne pro investování do nemovitostí v Ostravě
Tenhle konkrétní nákup hezky ukazuje jednu věc.
Nejlepší investice často nejsou ty nejhezčí na papíře.
Nešli jsme do novostavby za maximální cenu. Nešli jsme ani do úplně levného bytu v horší lokalitě.
Šli jsme do kombinace:
rozumná kupní cena
dobrá lokalita
okamžitý cashflow
potenciál do budoucna
A přesně tohle je přístup, který dlouhodobě funguje.
Na co si dát pozor při nákupu nemovitosti
Na závěr něco, co v inzerci často neuvidíte.
Při výběru nemovitosti v Ostravě se vždy dívejte i na věci, které nejsou na první pohled vidět:
co je skutečně v okolí domu
jak se lokalita vyvíjí
kdo tam bude bydlet za pár let
jestli vedle projektu nestojí něco, o čem makléř nemluví
Na trhu jsou dnes i novostavby, vedle kterých stojí ubytovna. Jen se o ní v inzerci nemluví.
Shrnutí: dává investování do nemovitostí v Ostravě smysl
Ano, ale jen pokud víte, co děláte.
Ostrava nabízí zajímavé výnosy i růstový potenciál. Zároveň je to trh, kde dělá lokalita a konkrétní výběr obrovský rozdíl.
Tenhle konkrétní byt se pronajal za 2 týdny a dává smysl už dnes. To je dobrý základ.
Zbytek je o dlouhodobé strategii.
Pokud chcete investovat do nemovitostí v Ostravě, nehledej jen levný byt. Hledej kombinaci, která bude fungovat i za několik let.
A pokud potřebujete poradit. Neváhejte nás kontaktovat!