05/2026 – Vybíráme investiční byt v Ostravě
Občas nám klienti volají a začínají větou:
„Chci koupit 2+1 do 2 milionů. Viděl jsem to v inzerci.“
Realita je ale jiná.
Ano, takové byty se v inzerci objevují. Jenže velmi často jsou ve vyloučených lokalitách nebo v domech, kde nechcete vlastnit ani sklep, natož byt.
Za tuto cenu dnes v Ostravě nekupujete investici. Kupujete problém.
Proto jsme sepsali konkrétní příklady z aktuální nabídky a přidali náš pohled. Nejde o univerzální návod. Každý investor má jinou strategii, jiný rozpočet a jinou toleranci k riziku.
1) 1+kk, 25 m², Ostrava - Poruba, Podroužkova
Cena 2 500 000 Kč
Odkaz na inzerát
Poruba dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality v Ostravě. Nájemníci se zde hledají výrazně snadněji než ve zbytku města.
Tohle je typický startovací investiční byt.
Co dává smysl:
nízká vstupní cena oproti větším bytům
dobrá pronajímatelnost
lodžie, která zvyšuje atraktivitu
stav, který umožňuje rychlé uvedení na trh
Na co si dát pozor:
menší byty znamenají častější střídání nájemníků
družstevní vlastnictví omezuje financování
Družstevní byt ale nemusí být problém. Pokud máte vlastní kapitál, můžete koupit bez úvěru, převést do osobního vlastnictví a následně refinancovat přes banku.
Pro koho to dává smysl:
investor, který chce začít
investor s hotovostí
někdo, kdo chce rychle vstoupit na trh bez velké rekonstrukce
2) 2+1, 43 m², Ostrava - Bělský les, Ladislava Hosáka
Cena 2 800 000 Kč
Jedna z nejlevnějších variant 2+1 na trhu. Byt je ve stavu před rekonstrukcí, takže je potřeba počítat s další investicí a časem. Bez úprav sice nájemníka pravděpodobně najdete, ale takového, kterého chtít nebudete. Na druhou stranu právě díky tomu může jít o zajímavou příležitost, jak nakoupit pod trhem a vytvořit přidanou hodnotu.
Co dává smysl:
dispozice 2+1 má dlouhodobě stabilní poptávku
dobrá lokalita
vstupní cena pod tržním průměrem
Realita:
byt je určený k rekonstrukci
bez úprav bude problém najít kvalitního nájemníka
je potřeba počítat s investicí navíc
Pro koho to dává smysl:
investor, který si chce udělat rekonstrukci dle vlastních představ
někdo, kdo hledá vyšší zhodnocení
investor, který chce nakoupit pod trhem a vytvořit hodnotu
3) 2+kk, 49 m², Ostrava - Hrabůvka, Jubilejní
Cena 3 590 000 Kč
Tady se dostáváme do úplně jiné kategorie. Byt je po rekonstrukci a připravený k okamžitému pronájmu, takže odpadá řešení oprav a zdržení. Lokalita funguje dobře a poptávka nájemníků je stabilní. Je to spíše klidnější investice s menší starostí, ale také s vyšší vstupní cenou.
Byt je v osobním vlastnictví, po rekonstrukci a připravený k pronájmu.
Co dává smysl:
okamžitý cashflow bez čekání
financování přes většinu bank bez komplikací
menší dům s pár byty, což znamená více klidu
Velkým plusem je lokalita. Oblast kolem Jubilejní kolonie prošla v posledních letech výraznou proměnou.
Pro koho to dává smysl:
investor, který nechce řešit rekonstrukci
někdo, kdo chce stabilní a okamžitý příjem
Jak nad tím přemýšlet
Při výběru doporučujeme řešit hlavně:
lokalitu, která bude fungovat i za 10 let
reálnou poptávku nájemníků, ne jen cenu v inzerci
technický stav a reálné náklady (fond oprav, úvěry apod.)
možnosti financování
vlastní čas a zkušenosti
Častá chyba investorů je, že začnou cenou.
Správně by měli začít strategií.
Pokud chcete probrat konkrétní možnosti nebo aktuální nabídky v Ostravě, ozvěte se.
Rádi se na to podíváme s vámi a řekneme vám náš upřímný pohled.